北大特區買房  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大頤荷園經典樓中樓-三寶爸何俊鋒北大特區買賣,北大買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬 (含車位價)
參考單價：40.03 萬/坪
地址：新北市三峽區大學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北大頤荷園
格局： 3房(室) 3廳 3衛 2廚房
總坪數：96.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.49 坪
附屬建物面積：7.56 坪
共同使用：46.85 坪
車位坪數：24.72 坪
樓別/樓高： 6~7樓 / 9樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2x2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6115 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍埔國小北大國中北大高中台北大學
鄰近公園：龍學公園/草地公園
生活機能：家樂福/全聯/台糖/傳統市場
附近交通：916/932/939/三峽捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合分析此物件，對於預算充裕且追求大空間與生活品質的家庭而言，這是一個具備高收藏價值的選擇。其核心價值在於北大特區的土地稀缺性，加上 96.92 坪的大坪數與樓中樓設計，能提供一般住宅難以比擬的居住舒適度。然而，購屋者必須審慎評估高額的總價與每月管理費支出，以及特殊格局對未來轉手流動性的潛在影響。

購買建議：值得考慮，但需視個人財務狀況與居住需求而定。

主要理由：

稀缺性與地段：在北大特區，如此大坪數且為雙車位的樓中樓極為罕見，具有不可複製性。
生活機能成熟：周邊學區、捷運與商圈完善，適合長期自住。
空間效能：三衛皆開窗與單純一層兩戶的規劃，解決了高密度住宅常見的通風與隱私問題。
持有風險：高單價與高管理費是主要考量點，建議確認自身長期負擔能力後再行評估。

問與答

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北大特區買賣

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證號: (109)登字第372567號

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不動產經紀人: (91)北市經證字第00438號?